中新(重庆)合作项目落地开发商纷纷抢滩江北嘴CBD
上周，中新的（重庆）战略性互联互通样板项目（全称中新的合作样板项目）首批12个项目签下，牵涉到金融、航线、信息化建设等，样板项目核心区先期在两江新区范围布局。其中，7个示范点牵涉到龙兴、鱼复、江北嘴、寸滩、空港、水土、悦来7个板块。目前，7个板块有数房企提早入驻。
上周，中新的（重庆）战略性互联互通样板项目（全称中新的合作样板项目）首批12个项目签下，牵涉到金融、航线、信息化建设等，样板项目核心区先期在两江新区范围布局。其中，7个示范点牵涉到龙兴、鱼复、江北嘴、寸滩、空港、水土、悦来7个板块。目前，7个板块有数房企提早入驻。
业内人士分析称之为，以重庆为运营中心的中新政府合作项目启动后，将造就和电磁辐射重庆周边500公里半径上的2亿多人口，1000公里半径上的5亿人口，中国西部地区的区域经济发展将步入新一轮腾飞，预计企业大量进驻，高端人士挤满，高端住房的市场需求就不会获释。龙兴于是以沦为房企的新宠2015年11月9日，在中新政府间第3个合作项目启动的第3天，龙兴组团两宗土地上海证券交易所成交价，乐视以4.21亿元夺下近40万平方米的商业和住宅用地。事实上，这两宗土地在中新合作项目消息并未出有之前，在土地交易中心已上海证券交易所20余天无人问津，龙兴板块在过去的几年里，土地成交价数量也屈指可数。
12月27日，龙兴组团又一地块被顺利上海证券交易所成交价，重庆两江国际文化创意产业建设投资有限公司以1.13亿元夺下。今年1月9日，绿城两江御园示范区在龙兴对外开放，绿城两江御园作为高端物业项目，将打造出涵盖合院别墅、平层官邸、墅景洋楼等多种非常丰富业态的产品，为区域内的城市精英获取宜居、品质生活的确保，空缺龙兴板块高端人居的空白。
中新的合作样板项目落地，龙兴正在沦为开发商眼里的新宠，这与龙兴板块本身的产业、基础条件具有根本性关系。龙兴片区近几年在政策的大力扶植之下，其基础建设、交通设施、规划布局早就完善，有种万事俱备，只欠东风的感觉。
记者了解到，龙兴片区有数中航地产8800亩高端国际田园小镇中航小镇首度转入打造出，同时片区内构成现代先进设备制造业和重点服务产业集群，还包括上汽通用五菱、维龙物流园、总部经济片区、第五代奥特莱斯、西部黄金珠宝交易中心、皮拉图斯、恩斯特龙直升机、民航飞行中学院、两江国际学院、两江航空职业学院、中航体育公园等。业内人士分析，中新的合作项目落户重庆，将更进一步构成产业聚集效应，更有大量国际高端商务人群，也将造就区域高端产品发力。数十家开发商悦来掘金中新的合作样板项目，其中最重要的平台承托之一就是悦来，既相结合会展平台，充分发挥悦来会展中心及其空间的优势，又抓住推展中新的永久高层峰会、中新的会展合作、智慧城市等。悦来的山清水秀和两江新区核心腹地的地理优势，早就被开发商接纳为重庆向北的风水宝地。
悦来人称一半山水一半城。坐拥山地、森林、水域等原生态非常丰富资源，是国家四大绿色生态样板城区之一，堪称中国首批国家级海绵城市建设试点，也是重庆政府重点打造出的城市宜居典范。
如今，在会展经济的造就下，悦来早已更有了一批投资者，融创、首地、棕榈泉、北大资源等10余家全国知名品牌房企先行进驻，共计拿地2340亩，研发总规模380万平方米，土地的大量供应使得悦来早已转入研发的集中于期。记者从克尔瑞重庆房价评论网得知，2015年悦来住宅供应近30万平方米，供应2462套，成交价面积10万平方米，成交价均价6941元/平方米，相比而言，悦来板块的成交价和供应量都是两江新区板块中仅次于的。
中央公园步入大盘造城与悦来唇齿相距、空港新城向北的中央公园板块，在政府规划和区域价值的造就之下，早已挤满了融创、香港置地、金茂、鲁能、中交集团（中房）等品牌房企恰引，中交集团（中房）堪称以45亿元夺下中央公园175万平方米的体量，可建体量约141万平方米。记者从铭腾房地产数据机构得知，中央公园板块是房地产开发的下一个最重要热土，目前可研发体量约532万平方米，区域内土地平均值成交价楼面价3300元/平方米，在购价格高层9000元/平方米，洋房11500元/平方米，别墅（经济型）12000元/平方米，整体价格水平谄媚照母山。
铭腾房地产数据机构的吴小飞回应，悦来-中央公园板块，是城市向北再行向北的最重要发展区域，中新的合作项目首度在两江新区全面推行之后，品牌房企挤满，大盘造城，未来价值可期。开发商争相抢滩江北嘴CBD中新（重庆）战略性互联互通样板项目管理局的办公室就在江北嘴CBD。江北嘴，重庆的金融CBD，堪称内陆的陆家嘴，其区域价值在几年前之后夺得开发商争相抢滩。
目前，江北嘴商务板块早已更有了近190家企业进驻，居住于方面，中海与九龙仓联合投资的寰宇天下、紫御江山两大住宅项目，寰宇天下总建面42万平方米，已竣工23万平方米，入住率50%；紫御江山总建面100万平方米，已竣工60万平方米，有数业主住进。据报，今年江北嘴商品房项目还包括中海寰宇天下和紫御江山、恒大中央广场等持续保持热卖态势，有中海寰宇天下200万级豪宅大平层销量堪称刷新全市第一的业绩。中海地产的聂祯讲解，从今年中海一线销售情况来看，出售寰宇天下和紫御江山的精英人士和来自一线城市的购买力较往年显著激增。他们毫无疑问是趁此了江北嘴的机会和价值下降空间。
同时，他们也集中力量了江北嘴的匮乏。他回应，CBD可以拷贝，江北嘴无法拷贝。
无论作为国家一带一路宏观经济战略下的最重要枢纽，还是长江经济带的金融中心，乃至公用的重庆地理资源设施，江北嘴都无法再生、无法拷贝。本报记者邓文婷新闻分析从苏州天津两个项目的发展看重庆城建及地产研发的未来中新的（重庆）战略性互联互通样板项目，是中新的第三个政府间合作项目。那么，前两个项目有什么特点？它给项目所在的城市带给了什么？重庆项目有什么有所不同？从前两个项目的发展中，我们否能意识到重庆城市建设以及地产研发的未来？大手笔研发改建城市中新的合作项目之一的苏州工业园区，建设之初，苏州工业园区还是一片水塘、稻田的低洼地。
将近10年，园区经济总量超过了研发前苏州全市水平，相等于十年再生了一个新的苏州。22年后，这里已沦为高科技云集的现代化工业园区。该园区主打生物医药、纳米技术应用于和云计算三大新兴产业，并建设银行等金融服务区，引入孵化器增进大众创意和万众创业。今天，苏州工业园区已占到苏州市大约3.3%的土地、7.4%的人口、6.3%的建设用地，建构了全市15%左右的经济总量、13%的工业总产值、16%的公共财政支出收益。
中新的天津生态城，是中国与新加坡政府合作的第二个项目。它初建2007年，坐落于天津滨海新区，它作为世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市建设项目，运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，打造出经济蓬勃、社会人与自然、环境好、资源节约的生态城市，为中国乃至世界其他城市可持续发展获取样板。中新的天津生态城在绿色经济、生态修缮、资源利用、节能减排上展开了系统性探寻，在中国获得具备开创性和领先性的成果。
苏州园区房价10年下跌197%一个是四起水田，一个是荒凉的盐碱地，而它们都呈现出了乌鸡变凤凰的转变。这否也给重庆人带给一些救赎？苏州工业园区更有了大批市民来此置业安家，沦为苏州楼市最疯狂的热点板块。近些年房价扶摇直上，从2005年每平方米5000元左右，下跌至今天的每平方米14000多元，上涨幅度约197%。
尽管如此，置业者仍是趋之若鹜。去年7月，苏州工业园区土地市场堪称引发巨浪，两个地块分别被拍得了楼面价每平方米15992元和14785元的天价。有人赞叹，用没法多久，工业园区将无以闻单价2万元以下的房子。
中新的天津生态城在经历9年建设后，也再次发生了翻天覆地的变化。开工之初，这里还是荒无人烟的盐碱地，今天则变为了环保、节约能源、宜居的生态之城，有数3万人在此生活工作。
该区域在售楼盘均价已超过每平方米10000~13000元，沦为天津最热门和房价下跌最慢的板块。七大板块发展极具潜力重庆社会科学院城市建设与管理研究所所长许玉明研究员，曾参予中新的（重庆）战略性互联互通样板项目调研并为政府出谋划策。
她分析了苏州、天津、重庆三个中新政府间合作项目的有所不同。她说道，苏州项目更加引人注目产业体系的系统配置，天津项目则特别强调生态概念的城市空间塑造成，重庆则是以互联互通、服务贸易为主题，把重庆和中国西部、其他地区，以及全世界联系一起。它不像苏州、天津项目那样，仅限于一个区域，而是一般化、开放型的极具功能给定的对话模式。据理解，以重庆为运营核心的中新合作项目已明确提出一网多点项目方案，布局了中新龙盛新城示范点、江北嘴国际金融核心点、果园港多式客货物流枢纽点、两路寸滩国际贸易示范点、江北国际航空枢纽点、水土国际云计算联通示范点、悦来智慧城市示范点等。
许玉明讲解，苏州项目、天津项目不仅对当地城市品牌、经济总量有很大的拉动力，对城市建设与房地产开发也起着很大助推起到。她说道，中新的（重庆）战略性互联互通样板项目所推的示范点板块都已具备非常的发展基础，不具备综合设施的基础，未来不会造就江北嘴、寸滩保税港区、空港、鱼复、龙兴、水土和悦来等区域价值的提高，这些板块发展极具潜力。
据业内人士透漏，目前已提早转入江北嘴、悦来、空港、龙兴的大批房企于是以跃跃欲试，减缓研发步伐。而一些实力房企也正在这些区域找寻新的地块，增大投资力度。中新的合作项目让他们看见新的发展契机，他们说道，新的城市红利要抢走着共享，否则机会之后稍纵即逝。
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